Hypotheek berekenen met realistische maandlasten
Vul je koopsom, spaargeld en rentevastperiode in. Je ziet direct hoeveel hypotheek je nodig hebt, welke maandlast daarbij hoort en hoeveel eigen geld je moet reserveren inclusief overdrachtsbelasting en kosten koper.
Hypotheekbedrag
€ 416,50
Waarvan overdrachtsbelasting € 9,00 en overige kosten € 7,50
Eigen geld benodigd
€ 50,00
Je houdt € 0,00 eigen geld over na aankoop.
Loan-to-value
92,6%
Maximale LTV in Nederland is 100% exclusief verduurzaming.
Inkomenstoets (indicatief)
€ 0,00
Je zit € 416,50 boven de geschatte leennorm.
Maandlast per hypotheekvorm
Bruto bedragen exclusief eventuele hypotheekrenteaftrek en overlijdensrisicoverzekering.
Annuïteitenhypotheek
Vaste bruto maandlast gedurende de looptijd. In het begin vooral rente, later vooral aflossing. Favoriet bij starters vanwege voorspelbaarheid.
- Totale rentelast
- € 316,73
- Afgelost in jaar 1
- € 7,08
- Betaalde rente in jaar 1
- € 17,36
- Restschuld na jaar 1 (29 jaar te gaan)
- € 409,42
Lineaire hypotheek
Elke maand een gelijke aflossing waardoor je maandlasten dalen. Totale rentelast lager maar startlast hoger.
- Totale rentelast
- € 263,12
- Afgelost in jaar 1
- € 13,88
- Betaalde rente in jaar 1
- € 17,23
- Restschuld na jaar 1 (29 jaar te gaan)
- € 402,62
Aflossingsvrij (max. 50%)
Je betaalt alleen rente. In Nederland mag dit meestal voor maximaal de helft van je hypotheek en alleen zonder hypotheekrenteaftrek.
- Totale rentelast
- € 524,79
- Afgelost in jaar 1
- € 0,00
- Betaalde rente in jaar 1
- € 17,49
- Restschuld na jaar 1 (29 jaar te gaan)
- € 416,50
Kostenoverzicht
- Koopsom
- € 450,00
- Overdrachtsbelasting
- € 9,00
- Bijkomende kosten
- € 7,50
- Totale kosten
- € 466,50
- Eigen inbreng
- € 50,00
- Hypotheekbedrag
- € 416,50
Stap 1
Breng je koopscenario in kaart
Noteer koopsom, spaargeld, gewenste rentevastperiode en eventuele energiemaatregelen. Daarmee bepaal je hoeveel hypotheek echt nodig is.
Stap 2
Toets je inkomen en maandlast
Controleer of de bruto maandlast past bij je netto besteedbaar inkomen. Houd rekening met kinderopvang, auto en de aanspraak op hypotheekrenteaftrek.
Stap 3
Reserveer bijkomende kosten en buffer
Zorg voor voldoende eigen geld voor overdrachtsbelasting, notariskosten en verbouwing. Houd daarnaast minimaal drie maanden woonlasten aan als buffer.
Nationale Hypotheek Garantie tot €435.000 (of €461.100 met verduurzaming)
Met NHG betaal je circa 0,6% borgtochtprovisie maar krijg je rentekorting én extra bescherming bij gedwongen verkoop. Check of je koopsom en verbouwingsplannen binnen de grens vallen.
Alleen annuïtair of lineair los je af binnen 30 jaar
Voor volledige hypotheekrenteaftrek moet de lening in maximaal 360 maanden volledig worden afgelost. Aflossingsvrij mag nog wel, maar telt niet mee voor de renteaftrek.
2% standaardtarief, starters betalen 0% tot €510.000
Ben je 18–35 jaar, koop je je eerste woning en blijft de koopsom onder de €510.000? Vink de startersvrijstelling aan en bespaar 2% van de koopsom.
Antwoorden op hypotheekvragen die we dagelijks krijgen
De huizenmarkt verandert snel. Deze antwoorden helpen je realistische verwachtingen te vormen voordat je een bod doet of adviesgesprek plant.
- Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig naast de hypotheek?
- Reken op 4% tot 6% van de koopsom voor kosten koper: overdrachtsbelasting (2%), notaris, taxatie, bankgarantie, NHG en eventuele advies- en bemiddelingskosten. Die bedragen mag je niet volledig meefinancieren, dus zorg dat dit bedrag klaarstaat vóór bieding en transport.
- Welke rente gebruik ik voor de inkomenstoets?
- Banken gebruiken de zogenaamde toetsrente. Kies je voor een rentevastperiode langer dan 10 jaar, dan mag de actuele rente worden gebruikt. Bij kortere periodes hanteren banken minimaal 5% toetsrente. De tool gaat standaard uit van je ingevulde rente maar blijft een indicatie.
- Mag ik nog aflossingsvrij lenen?
- Ja, de meeste banken staan maximaal 50% aflossingsvrij toe, mits de totale hypotheek binnen de inkomenstoets past. Houd er rekening mee dat je over het aflossingsvrije deel geen hypotheekrenteaftrek krijgt en dat de restschuld aan het einde blijft staan.
- Hoe werkt hypotheekrenteaftrek in 2025?
- Je mag betaalde hypotheekrente aftrekken zolang de lening wordt gebruikt voor de eigen woning en je annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar aflost. Let op: het maximale aftrektarief daalt jaarlijks en is in 2025 gelijk aan het tarief van de eerste schijf (37,07%).
Laat je cijfers toetsen door onze specialisten
We combineren je jaarrekening, prognose en hypotheekwensen zodat je met vertrouwen naar de bank stapt. Inclusief begeleiding bij NHG, zakelijk inkomen en complexe situaties.
Een hypotheekplan maken met zekerheid?
We combineren je persoonlijke doelen met fiscale en financiële scenario’s. Zo weet je precies welke hypotheek past en welke stappen je vandaag alvast kunt zetten.