Hypotheekrente vergelijken met directe impact op je maandlast
Voeg meerdere rentevoorstellen toe, kies annuïtair of lineair aflossen en zie direct je bruto én netto woonlast. Inclusief NHG-indicatie, restschuld en eenmalige kosten in Nederlandse notatie.
- Maximaal 50% van de marktwaarde mag aflossingsvrij zijn onder de huidige regelgeving. De rest moet annuïtair of lineair aflossen voor renteaftrek.
- De NHG-grens ligt in 2025 op €435.000 (of €461.100 met energiebesparende voorzieningen). Onder die grens krijg je vaak een lagere rente.
- Hypotheekrenteaftrek wordt berekend tegen je inkomstenbelastingtarief (36,97% tot €75.624, 49,50% daarboven). Kies de schijf die voor jou geldt.
Vergelijk maximaal vier rente-aanbiedingen. Vul rente, rentevaste periode en het type hypotheek per scenario in.
Scenario A
Maximaal 50% van de marktwaarde is toegestaan. Dit deel blijft staan als restschuld aan het einde van de looptijd.
Scenario B
Maximaal 50% van de marktwaarde is toegestaan. Dit deel blijft staan als restschuld aan het einde van de looptijd.
Scenario C
Maximaal 50% van de marktwaarde is toegestaan. Dit deel blijft staan als restschuld aan het einde van de looptijd.
Aanbieder B heeft de laagste bruto maandlast met € 387,41 verschil ten opzichte van het duurste scenario (eerste maand).
Totale rentelast verschilt met € 110.306 over de volledige looptijd.
Laagste totale kosten zitten bij Scenario C. Inclusief aflossingen en rente betaal je € 573.102.
Hypotheek
€ 375.000
Woningwaarde
€ 450.000
Loan-to-value
83,33%
Eenmalige kosten
€ 3.500
Met deze woningwaarde val je binnen de NHG-grens van 2025. Banken hanteren hierdoor vaak een lagere rente-opslag.
Aanbieder A
Bruto maandlast (start)
€ 1.758,03
Netto maandlast (incl. aftrek)
€ 1.313,24
Hypotheekrenteaftrek eerste maand: € 444,80
Totale rente (30 jaar)
€ 257.891
Totaal betaald
€ 632.891
Incl. kosten
€ 636.391
Aanbieder B
Bruto maandlast (start)
€ 1.732,38
Netto maandlast (incl. aftrek)
€ 1.258,70
Hypotheekrenteaftrek eerste maand: € 473,68
Totale rente (30 jaar)
€ 304.908
Totaal betaald
€ 623.658
Incl. kosten
€ 627.158
Scenario C
Bruto maandlast (start)
€ 2.119,79
Netto maandlast (incl. aftrek)
€ 1.721,21
Hypotheekrenteaftrek eerste maand: € 398,58
Totale rente (30 jaar)
€ 194.602
Totaal betaald
€ 569.602
Incl. kosten
€ 573.102
Start met je hoofdsom en looptijd
Gebruik de calculator om bruto en netto maandlasten te zien. Alle bedragen worden automatisch in Europese notatie getoond (punt voor duizendtallen, komma voor decimalen).
Test verschillende rentevaste periodes
Vergelijk 5, 10, 20 en 30 jaar vast. Zet de netto maandlast af tegen het risico op renteverhogingen en de oversluitboete wanneer je eerder wilt herfinancieren.
Leg keuzes vast voor je adviseur of bank
Exporteer de belangrijkste uitkomsten: rente, totale rentelast en eventuele restschuld. Zo ga je goed voorbereid het adviesgesprek in.
Zorg voor actuele cijfers
Verzamel inkomensgegevens (loonstroken of winst/jaarrekening), WOZ-beschikking en een recente taxatie. Voor ondernemers vragen banken meestal ook jaarcijfers van de afgelopen drie boekjaren.
Houd rekening met bijkomende kosten
Advieskosten en bemiddelingskosten zijn belast met 21% btw, notariskosten voor de hypotheekakte zijn btw-vrij. Tel ook taxatie, NHG-premie en eventuele energiebesparende investeringen mee.
Plan extra aflossingen en buffers
Leg vast hoeveel eigen geld je inlegt, hoeveel spaargeld je wil reserveren voor onderhoud en of je boetevrij extra wilt aflossen. Kleine extra aflossingen in de eerste jaren drukken de rentelast flink.
Antwoorden op hypotheekvragen die we dagelijks krijgen
Van renteaftrek tot NHG en aflossingsvrij: gebruik de FAQ als checklist voordat je offertes aanvraagt of oversluit.
- Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheeklast?
- De bruto hypotheeklast bestaat uit aflossing plus rente. Netto hypotheeklast trek je de hypotheekrenteaftrek vanaf. Voor de meeste huishoudens geldt in 2025 een tarief van 36,97%; verdien je meer dan €75.624 dan geldt 49,50% in de hoogste schijf. Onze tool rekent met het tarief dat jij invult en toont de renteaftrek per scenario.
- Hoe kies ik de juiste rentevaste periode?
- Korte periodes (5 of 10 jaar) leveren vaak de laagste rente op maar maken je gevoelig voor toekomstige rentestijgingen. Langere periodes (20 of 30 jaar) geven zekerheid over de brutolast maar kosten meer rente. Kijk naar de looptijd van je plannen, je risicobereidheid en eventuele oversluitboete als je eerder wilt herfinancieren.
- Wanneer kom ik in aanmerking voor NHG en wat levert dat op?
- In 2025 ligt de NHG-grens op €435.000 (of €461.100 met energiebesparende voorzieningen). Zit je eronder en betaal je de eenmalige premie, dan val je vaak in een lagere risicoklasse met 0,1 tot 0,4 procentpunt lagere rente. Onze calculator laat zien of je woningwaarde binnen de grens valt.
- Kan ik ook een aflossingsvrij deel meenemen?
- Ja, maximaal 50% van de marktwaarde mag aflossingsvrij zijn. Dat deel blijft als restschuld staan en levert wél renteaftrek op zolang het onder de eigenwoninglening valt en de totale looptijd binnen 30 jaar blijft. Vul het percentage in de calculator in zodat je ziet wat het doet met restschuld en totale rentelast.
Samen je hypotheekstrategie finetunen?
We vergelijken marktproposities, toetsen je cashflow en zorgen dat je renteaftrek en boekhouding perfect aansluiten op je financiële doelen.